Koestraat 85

Charmant wonen midden in het hart van Geertruidenberg!

Op een fantastische plek in het historische centrum van Geertruidenberg staat deze sfeervolle en instapklare erkerwoning uit 1935. Een karakteristiek huis met volop charme, gecombineerd met modern wooncomfort. Denk aan hoge plafonds met sierlijsten, een sfeervolle erker, openslaande deuren naar de tuin én een luxe keuken. En dat alles op steenworp afstand van de monumentale Markt, gezellige terrassen en leuke winkels.

De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke stadstuin met veranda, achterom en een ruime stenen berging. Een heerlijke en gezellige plek om lekker buiten te zitten!

LOCATIE & OMGEVING:
Die is moeilijk te overtreffen. Je woont hier midden in het gezellige centrum van Geertruidenberg, met de monumentale Markt, restaurants, cafés en winkels letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zijn de A27 en A59 snel en eenvoudig bereikbaar.

BOUWKWALITIET:
Deze sfeervolle en goed onderhouden woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een pannendak. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een HR combiketel (merk: Remeha Quinta). Op het dak liggen 10 zonnepalen. De woning is in 2024 aan de buitenzijde geschilderd.


INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime en lichte entree/hal met meterkast (8 groepen en aardlekbeveiliging), trapopgang naar de eerste, grote trapkast/berging. Vanuit de hal toegang tot de grote woonkamer en keuken.

Woonkamer:
Wat direct opvalt aan de woonkamer is de fijne ruimte en de karakteristieke uitstraling. De hoge plafonds met sierlijsten, de erker, een prachtige getrommelde houten eiken vloer en de sfeervolle schouw met bio-ethanolhaard zorgen hier voor een warme en gezellige sfeer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien heerlijk in verbinding met de achtertuin. Een airco zorgt op warme dagen voor extra comfort.

De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van een prachtige getrommelde houten eiken vloer.

Keuken:
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne en luxe keuken, uitgevoerd met twee tegenover elkaar gelegen opstellingen. De keuken is voorzien van fraaie natuurstenen werkbladen en diverse luxe apparatuur, waaronder een Quooker met bruiswater, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combimagnetron (Siemens), oven (Siemens), koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot een portaal waar de toiletruimte zich bevindt en vanuit hier toegang tot de stadstuin.

Toiletruimte:
Modern toilet met wandcloset en fonteintje.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de onderhoudsvrije inrichting, sfeervolle veranda en achterom is dit een fijne plek om te genieten van lange zomeravonden. De ruime stenen berging biedt bovendien volop praktische bergruimte en een achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Ruime overloop met loopdeur naar het platdak en toegang tot 2 ruime slaapkamers, een tussenhal met trapopgang naar de tweede verdieping en de moderne badkamer.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

Badkamer:
Zeer ruime en moderne badkamer met ligbad, separate douche met Sunshower, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap toegang tot de grote en open zolderruimte. Hier bevindt zich o.a. de opstelplaats c.v. combiketel (merk: Remeha Quinta), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine.


BIJZONDERHEDEN:
- Instapklaar!
- Karakteristieke erkerwoning op loopafstand van het centrum van Geertruidenberg
- Luxe en complete keuken en badkamer
- Sfeervolle woonkamer met erker, hoog plafond en bio-ethanolhaard
- Airconditioning aanwezig
- 10 zonnepanelen
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle veranda
- Uitstekende bereikbaarheid via de A27 en A59

KORTOM:
Sfeervol wonen op een plek waar het stadsleven en karakteristiek wonen perfect samenkomen!